10 octobre 2021 Qu’est-ce que la construction modulaire ?
La construction modulaire de bâtiment figure parmi les nombreuses innovations dans le secteur de l’immobilier. Cette option soulève de nombreux avantages qui attirent les particuliers, mais également les professionnels. Entre les mains du groupe Martin Calais, leader dans son domaine, votre projet de construction ne peut que réussir. Mais en quoi consiste réellement une construction modulaire ?
La dernière tendance dans le secteur immobilier est la construction modulaire. Facile à installer, économique et écologique à la fois, cette option est de plus en plus prisée aussi bien par les particuliers que par les professionnels. Accompagné du groupe Martin Calais, votre projet sera sûrement réussi. Pour tout savoir sur ce type de construction, suivez-nous.
En quoi consiste la construction modulaire ?
Les mots construction modulaire correspondent à un principe de construction qui a connu ses débuts en 1955. Voyons plus précisément en quoi consiste-t-elle.
Définition de la construction modulaire
La construction modulaire se définit comme des démarches de construction qui ne suivent pas les procédures habituelles. Le système se résume à l’assemblage de bâtiments préfabriqués avec des modules individuels. Ces éléments modulaires sont généralement confectionnés en usine. Ce qui élimine les contraintes météorologiques et les risques de pénurie de main-d’œuvre sur le chantier.
Posés sur les fondations, les modules individuels sont assemblés afin de créer une construction modulaire complète. On peut parfois même les trouver en plusieurs niveaux. Cela dépend principalement de la nature du projet. Dans ce type de construction, les possibilités et les choix sont innombrables. En fonction de vos envies, il est possible de faire une construction sur mesure avec le groupe Martin Calais.
Les bâtiments préfabriqués comme les bungalows de chantier utilisent des modules équipés en plomberie, en chauffage et en électricité. Les éléments modulaires présentent également des finitions intérieures bien avant leur livraison sur le site. Cette solution convient aussi bien aux particuliers qu’aux professionnels. Ces derniers ont d’ailleurs coutume de solliciter Martin Calais, une entreprise spécialiste de la construction modulaire, pour leurs projets de construction, en l’occurrence, la construction de bureau modulaire, de bâtiment industriel préfabriqué, de bâtiment agricole préfabriqué, d’école modulaire…
L’évolution de la construction modulaire sur le marché
Durant ses débuts, les bâtiments modulables étaient principalement destinés à répondre aux besoins fonctionnels du secteur du bâtiment et des travaux publics. Le système a ensuite commencé à séduire le domaine du commerce, de l’évènementiel et de l’éducation. Cette effervescence a encouragé une évolution considérable de la pratique. Les structures modulaires étaient principalement utilisées pour une durée comprise entre 10 à 50 ans. Aujourd’hui, les éléments sont en mesure de tenir la comparaison avec les structures classiques.
Les constructions modulaires à coût abordable proposées par le fabricant de construction modulaire Martin Calais s’ajustent à toutes les situations et les besoins des clients. Auparavant, les modules se limitaient à de simples conteneurs de bateaux. Depuis son évolution, ils dévoilent un choix infini d’esthétique, de matière, de coloris, d’habillage, d’équipements… Les architectes sont d’ailleurs conquis par ces nouvelles procédures d’aménagement de bâtiment.
Les catégories de construction modulaire
Deux types de fabrications de bâtiment modulaire existent : les bâtiments assemblables et les constructions modulaires dites Monobloc. Les bâtiments assemblables sont, comme leur nom l’indique, à monter et à démonter. Très commodes, ces opérations ne réclament que quelques jours. Ce genre de bâtisse est configurable et peut s’étendre selon les besoins des clients.
Les constructions modulaires monobloc impliquent la fabrication d’un unique module pré-assemblé. Ce modèle de bâtiment ne demande aucune installation ni pose. En fonction de l’usage, de l’esthétisme et de la finalité de la structure modulaire, le marché propose une multitude d’offres : des bureaux modulaires, des bungalows de chantier, des salles de classe modulaires, des salles de réunion modulaires…
Le système modulaire et l’environnement
Fort de ses années d’expériences dans le domaine, Martin Calais propose une série d’offres en matière de matériaux de construction, comme : le bois, l’acier… Notons que le bois constitue un choix durable en mesure de lutter contre l’émanation de CO2. Outre la construction de bâtiment modulaire métallique, les fabricants se focalisent davantage sur les structures modulables confectionnées à partir de l’acier.
L’acier constitue également un matériau écoresponsable. Léger et recyclable à de maintes reprises, il se conforme aux normes imposées par la Règlementation Thermique 2012 et la La réglementation environnementale RE2020. Sa transformation réduit la consommation énergétique. Les bâtiments en acier préfabriqués respectent à la lettre les démarches et les exigences environnementales.
Il est important de savoir que les entreprises de construction de bâtiment modulaire, comme Martin Calais, travaillent avec des matériaux recyclables comme l’acier. Ces derniers peuvent alors être facilement démontables, recyclables et réutilisables par la suite. Ainsi, à environ 98 %, ces constructions suivent une démarche écoresponsable.
Dans un contexte de réchauffement climatique, l’enjeu énergétique est primordial lorsqu’on parle de construction modulaire. Il faut savoir que l’impact climatique est nettement moins important qu’une construction traditionnelle. En effet, les bâtiments modulaires sont respectueux de l’environnement et ne génèrent aucun déchet sur les chantiers. En un mot, ce type d’édifices est conçu pour s’intégrer parfaitement à la nature.
Quelles sont les différentes procédures d’une construction modulaire ?
Sachez que sur le sol français, les ensembles modulaires sont souvent désignés sous le terme Algeco. Il s’agit cependant d’un abus de langage, car Algeco correspond à une marque protégée et déposée.
Les préparations
Les procédures d’une structure modulable commencent par la création du châssis, par son aménagement sur le sol ainsi que du plancher en fonction des tailles. Les panneaux y sont installés avant les différents branchements et raccordements. Viennent ensuite la préparation du site et l’installation des fondations, avant l’assemblage des modules et les raccordements.
L’assemblage des bâtiments modulaires
À l’issue du transport des modules et de leur installation sur le chantier, les processus d’assemblage démarrent. L’équipe de Martin Calais effectue la juxtaposition de bout en bout ou de côte à côte, en vue de créer la superficie recherchée. Les professionnels agencent ensuite l’intérieur du bâtiment avant d’insérer les cloisons et les escaliers. En fonction des demandes des clients, l’équipe ajoute un deuxième niveau par une superposition des modules.
Les bâtiments modulaires, pour quel usage ?
Les structures modulaires sont en mesure de mettre en place tout type de bâtiment modulaire destiné à de multiples finalités… Les diverses demandes proviennent en effet de tous les secteurs. Martin Calais aménage des bâtiments modulaires destinés à :
- Des foires commerciales nationales ou internationales ;
- Des bungalows de chantier ;
- Des salles de classe préfabriquées ;
- Des bâtiments commerciaux préfabriqués ;
- Des ventes promotionnelles ;
- Des points d’exposition ;
- Des logements ;
- Des bâtiments industriels préfabriqués ;
- Des bâtiments sanitaires ;
- Des ateliers modulaires ;
- Des hangars modulaires.
Dans le but de satisfaire les besoins des clients, le groupe Martin Calais propose également la vente de construction modulaire, la location algeco, la location de construction modulaire préfabriquée.
Quels sont les avantages d’une construction modulaire ?
Nombreux sont les atouts qui séduisent et encouragent les clients à multiplier les demandes de ce système sur le marché. Pour résumer, les avantages de cette solution comprennent à la fois des visées écologiques et économiques.
Les avantages écologiques
Outre la structure et les matériaux, les équipements électriques et électroniques font l’objet d’une attention particulière chez Martin Calais. Du côté électrique, rien ne se perd, tout se transforme. En suivant la norme NF C15-100, vous assurez non seulement la protection de vos installations, mais aussi le confort intérieur.
De plus, en termes de réduction de l’empreinte écologique, les constructions modulaires sont excellentes. Puisqu’elles ne nécessitent pas de gros chantiers, d’appareils sophistiqués et de transport routier excessif (moins d’allers-retours entre l’usine et le site d’implantation), il y aura moins d’émissions de gaz à effet de serre, essentiellement de carbone.
Par rapport à une construction traditionnelle, ce type de construction assure un impact environnemental minime, voire négligeable. Avec le respect des normes environnementales, ces bâtiments offrent une efficacité énergétique exceptionnelle, et ce avec une consommation d’énergie moindre.
Les constructions préfabriquées privilégient principalement les matériaux écologiques, en l’occurrence le bois et l’acier pour la confection des modules. Respectueux de l’environnement, ces matières répondent parfaitement aux normes en vigueur en matière de conservation écologique.
Les bâtiments préfabriqués respectent les règlementations qui régissent l’habitation, notamment la réglementation environnementale, la RE2020. Par conséquent, les bâtisses assurent une maîtrise parfaite de la consommation énergétique. Grâce à la fabrication en usine, les sites d’implantations limitent les impacts environnementaux.
Les avantages économiques
La rapidité constitue le principal avantage de ce processus modulaire. Les modules préfabriqués en usine par les soins de l’équipe de Martin Calais respectent des délais de livraison prévus. Les professionnels prennent compte du budget imposé par le client en début de chantier. En comparaison à la construction classique, la construction modulaire épargne entre 20 à 30 % du budget.
Compte tenu de ces nombreux atouts, n’attendez plus et sollicitez l’intervention du groupe Martin Calais pour réaliser vos projets de construction modulaire. L’équipe garantit un travail de haute qualité, des finitions soignées et une livraison clé en main de votre bâtiment préfabriqué.
Qui dit économie, dit forcément gain de temps. En comparaison avec les autres constructions, le bâtiment modulaire Martin Calais se caractérise par sa facilité d’installation. Vu que les éléments sont préalablement montés, la pose ne prend pas beaucoup de temps. Cela permet donc de prévenir les éventuels dangers et perturbations pouvant survenir sur le chantier (bruit, poussière etc.).
Par ailleurs, le projet de construction d’un bâtiment modulaire s’adapte parfaitement aux envies du client. Selon le budget et le contexte du projet, le choix de l’équipement est complètement flexible. Et cela concerne l’habillage des façades, le mode de chauffage, la ventilation, l’accès, la climatisation, l’installation sanitaire et l’aménagement.
Le coût d’une construction modulaire
En moyenne, une construction modulaire, chez Martin Calais, coûte à peu près 30 % moins cher qu’une construction traditionnelle. Notre service commercial et notre Bureau d’Études interne étudient précisément votre projet afin de vous proposer le meilleure rapport qualité/prix. En effet, le prix dépend fortement de deux facteurs à savoir le matériau utilisé et le type d’usage.
Le prix d’une construction modulaire en fonction du matériau utilisé
Le type de matériau choisi pour les finitions est un critère indispensable qui joue un rôle prépondérant dans le prix de la construction à Martin Calais. En effet, les modèle en acier ont le meilleurs rapports qualité/prix. Il s’agit du matériau le moins cher.
Le prix d’une construction modulaire en fonction du type d’usage
Dans le marché, un bureau modulaire présente une fourchette de prix entre 250 et 2 000 euros le mètre carré. Le coût d’une habitation modulaire va de 1 000 à 2 500 euros. En outre, dans le cas d’un restaurant préfabriqué, il faut prévoir un budget de 1 500 à 3 000 euros. On peut également trouver d’autres architectures modulaires plus sophistiquées. Dans cette situation, le prix peut encore grimper et atteindre jusqu’à 7 000 euros.
Permis de construire : la réglementation en vigueur
La fabrication modulaire, avec l’équipe Martin Calais, est régie par des normes et des réglementations bien précises. Comme n’importe quelle construction, ces bâtiments préfabriqués doivent respecter certaines réglementations. On commence par rappeler que la construction modulaire n’échappe pas aux règles d’urbanisme générales.
D’une façon générale, le recours à un permis de conduire est nécessaire. En effet, si la surface du plancher est inférieure à 20 m², une simple déclaration est recommandée. De même, pour une extension d’une nouvelle construction de 40 m². Mais au-delà de cette superficie, il est impératif d’obtenir un permis de construire auprès de la mairie.
Le permis de construire pour les bâtiments en location
En cas de location, la durée de l’installation va définir globalement la nécessité ou non de faire un permis de construire. Mais dans la plupart des situations, cela n’est pas obligatoire. Dans le cadre d’un logement d’urgence, le permis n’est pas demandé lorsque l’implantation est en place pour moins d’un an. Il en est de même pour les salles de classe. Ces mesures ont pour but de remédier aux insuffisances temporaires de capacité d’accueil pour un délai maximal d’un an.
Il est également possible d’implanter des bâtiments modulaires pendant un an, et ce sans permis de construire dans certaines situations. C’est par exemple le cas lorsque les constructions sont réalisées dans le cadre de manifestations culturelles, commerciales, touristiques ou sportives. Toutefois, le permis de construire est obligatoire lorsque la durée est supérieure à 1 an.
Les exceptions particulières au permis de construire
Parmi les cas très particuliers où un permis de construire n’est pas obligatoire, on cite les installations militaires. En effet, les constructions couvertes par le secret de la défense nationale figurent sur une liste spécifique. Cela concerne notamment les bases de l’armée de terre, marine ainsi que l’armée de l’air.
Par ailleurs, les habitations légères de loisir dont la surface n’excède pas 35 mètres carrés, sont, elles aussi, dispensées de permis de construire. Mais bien évidemment, cela est valable pour les bâtiments dont la durée de mise en place est inférieure à 3 mois.
Pour conclure…
La construction modulaire a fortement évolué ces dernières années. Souvent appelé préfabriqué, le modulaire offre aujourd’hui de fascinantes possibilités architecturales, et ce tout en réalisant de considérables avantages économiques et écologiques.
Permanentes ou temporaires, vous aurez le choix entre des installations de petite ou grande taille, contemporaines ou traditionnelles, selon vos envies et vos goûts. En fait, la construction modulaire n’a pas de limites. À l’aide d’un professionnel à Martin Calais, la réalisation de projets de construction offre un rendu de haute qualité. De même, dans des délais imbattables, vous pourrez profiter d’un large choix tarifaire qui s’adapte à tous les budgets.
FAQ – Questions souvent posées :
Le recours à un architecte est obligatoire pour réaliser un bâtiment modulaire, et cela pour tout immobilier de plus de 175 m² habitable. Par contre, les habitations de moins de 40 m² nécessitent une autorisation préalable. Ce professionnel vous permet d’avoir une construction sécurisée et qui correspond aux règles et normes en vigueur.
Oui, il est totalement possible d’installer un bâtiment préfabriqué à l’intérieur d’une grande installation. Dans ce cas, aucun permis de construire n’est demandé.
L’installation d’un bâtiment modulaire peut se faire sur une plage, un parking ou un terrain de loisir. Mais, il est important de savoir, à ce stade, que cela dépend des réglementations locales. C’est pourquoi, il faut demander l’avis de la mairie avant d’entamer votre projet.
Bien sûr que oui ! La construction modulaire consiste à assembler les containers comme des Legos. Ainsi, modifier l’agencement intérieur d’un bâtiment préfabriqué, est tout à fait possible. En effet, les cloisons peuvent être placées selon les besoins du client. Avec le respect des limites des modules, cela doit être réalisé par des professionnels.
En général, le chauffage d’une construction modulaire est assuré par des convecteurs ou des climatiseurs. En suivant la réglementation thermique, le chauffage par climatisation est souvent favorisé. Grâce à la pompe à chaleur, on peut réaliser des économies d’énergie par rapport à un chauffage classique.
L’isolation thermique d’un bâtiment préfabriqué est essentielle. En principe, les murs d’une habitation sont constitués de panneaux sandwich de 40 mm d’épaisseur. Dans ce cas, l’épaisseur de la laine de roche doit être de 80 mm. Toutefois, pour respecter les normes thermiques (BBC ou RE 2020) cela n’est malheureusement pas suffisant. Généralement, ce sont 200 mm de laine de roche qui sont proposés pour les murs. Sur les plafonds, l’utilisation de 300 mm de ce matériau isolant est recommandée avec un pare vapeur étanche. En suivant cette technique, un confort thermique optimal est garanti.
Identique à une maison en parpaings, la durée d’une construction est tributaire de l’entretien. Dans le cas d’une construction modulaire, cela dépend essentiellement de l’entretien de vos modulaires. À titre informatif, une tôle de base en acier galvanisé bien entretenue reste en bon état pendant un siècle. C’est bien évidemment le cas si elle n’est pas agressée mécaniquement. Donc, avec une maintenance correcte, les bâtiments peuvent résister plusieurs décennies sans le moindre souci.