Construction hors site : Tout ce que vous devez savoir

06 avril 2024 Construction hors site : Tout ce que vous devez savoir

La construction hors site, connue également sous le nom de construction industrialisée, se présente comme une solution émergente proposant de nombreux avantages tels que le contrôle de qualité amélioré, la réduction des coûts, la diminution des temps de construction, les opportunités d’innovation, et une construction durable. Face à plusieurs défis, notamment la faible productivité, les coûts élevés, les retards, la médiocre qualité et les externalités négatives, le secteur de la construction recherche des alternatives efficaces. Le passage à la construction hors site, avec ses variantes comme la construction modulaire et la construction modulaire en acier, offre une voie prometteuse vers une efficacité accrue et une économie circulaire.

Cette approche non seulement aborde les problèmes systémiques du secteur mais ouvre également la voie à des pratiques de construction plus écologiques et économiques. Avec la construction hors site et ses applications pratiques, notamment dans la construction modulaire acier, le secteur peut enfin répondre à ses exigences de durabilité et de performance. Cet article explorera en profondeur l’essor de la construction hors site, mettant en lumière ses principaux avantages, sa comparaison avec la construction traditionnelle, ses applications pratiques, ainsi que les défis rencontrés et les solutions proposées.

L’essor de la construction hors site

L’essor de la construction hors site connaît une augmentation d’intérêt notable de la part des acteurs publics et privés, soulignant son potentiel révolutionnaire dans le secteur de la construction. Cette méthode se distingue par la fabrication, l’assemblage et la préparation de la majorité des composants dans un lieu autre que le site de construction final, incluant des éléments tels que les murs, les planchers, les toits, et même des modules complets. Ce processus est basé sur le DFMA (Design for Manufacturing & Assembly) et intègre tous les corps de métiers du bâtiment dans un processus de conception unique, ce qui favorise son adoption croissante.

• Changements significatifs dans l’industrie : L’industrie de la construction hors site subit d’importants changements, notamment à travers des fusions et acquisitions, ce qui indique une consolidation du marché dominé par des spécialistes historiques de la construction modulaire.
• Approche industrielle nécessaire : Pour tirer pleinement parti des avantages de la construction modulaire, les entreprises doivent adopter une approche d’industrialisation et massifier leur production.
• Reconnaissance gouvernementale : Le Français a reconnu le potentiel de la construction hors site, commandant des rapports sur ses bénéfices et investissant dans sa mise en œuvre, ce qui témoigne de son adéquation pour les projets publics grâce à la réduction des temps de construction, le contrôle des coûts et l’impact environnemental réduit.

La construction hors site est en passe de révolutionner l’industrie avec sa méthodologie avant-gardiste, soulignée par une culture de construction basée sur la préfabrication d’éléments en usine ou atelier, suivie d’un assemblage rapide sur site. En novembre 2022, plusieurs autorités publiques françaises ont initié un groupe de travail pour développer une approche partagée et proposer des actions communes visant à promouvoir l’émergence de ce secteur tourné vers l’avenir.

Les principaux avantages

La construction hors site présente plusieurs avantages significatifs qui la distinguent de la construction traditionnelle, notamment en termes de qualité, de coûts, d’innovation, et de durabilité. Voici quelques-uns de ces avantages clés :

1. Contrôle de qualité amélioré : La fabrication des composants dans un environnement contrôlé permet un meilleur contrôle de la qualité, réduisant ainsi les erreurs de construction.
2. Réduction des coûts et des délais :
   • Économies d’échelle et réduction des déchets grâce à une production efficiente.
   • Réduction du temps de construction grâce à l’assemblage rapide sur site, diminuant les coûts globaux du projet.
   • Possibilité d’économiser jusqu’à 20% sur les coûts et de réduire de moitié les délais de livraison.
3. Durabilité et innovation :
   • Pratiques de construction plus durables grâce à une meilleure gestion des déchets, à l’optimisation de l’utilisation des matériaux, et à l’emploi de matériaux à faible émission de carbone.
   • Innovation dans les matériaux, les processus de fabrication, et les technologies numériques, offrant une flexibilité et une adaptabilité accrues pour répondre aux besoins spécifiques des projets.

Ces avantages, combinés à la réduction des nuisances sur le site de construction et à l’amélioration des conditions de travail, font de la construction hors site une solution attrayante pour l’industrie de la construction moderne.

Comparaison avec la construction traditionnelle

Dans la construction hors site, notamment la construction modulaire acier, une collaboration renforcée entre le concepteur et le fabricant industriel est essentielle pour le succès du projet. Cette synergie permet une mutualisation des compétences et un savoir-faire accru, favorisant une dynamique de co-contractance productive. Contrairement à la construction traditionnelle, souvent critiquée pour sa pauvreté architecturale et la perte du monde artisanal, la construction hors site exige une révision des techniques de construction traditionnelles, transformant le chantier en un lieu d’assemblage pour les éléments préfabriqués.

• Réglementations favorables :
  • La réglementation RT2012 a révélé le potentiel de la construction modulaire en mettant en avant les avantages de cette méthode.
  • La réglementation RE2020 encourage l’utilisation de technologies à faible émission de carbone et de solutions éco-énergétiques, qui sont des aspects clés de la construction modulaire.

Comparativement, la construction traditionnelle est caractérisée par la construction de structures directement sur le site où elles resteront, ce qui est souvent associé à des inquiétudes concernant la qualité du bâtiment et l’augmentation des coûts de construction. En revanche, la construction hors site peut aider à relever ces défis en améliorant la productivité et en réduisant les coûts de construction grâce à des techniques innovantes et une préfabrication efficace.

Applications pratiques

Dans le domaine de la construction hors site, plusieurs études de cas illustrent son potentiel transformateur dans l’industrie de la construction :

• Maisons Offsite : Ces projets servent d’exemple parfait de l’efficacité de la construction hors site. En optimisant les coûts et en réduisant le temps de construction, ils démontrent comment cette méthode peut rendre le logement plus accessible tout en maintenant une haute qualité de construction.
• Ponts et passerelles : Les ponts et les passerelles construits hors site illustrent la capacité de cette méthode à s’appliquer à des structures complexes. Leur préfabrication en usine permet une installation rapide sur site, réduisant ainsi les perturbations et les délais de construction.
• Avantages environnementaux et économiques :
  • Impact financier : L’intérêt croissant pour la construction hors site s’explique par son potentiel à améliorer la performance financière des projets immobiliers. Cela inclut la durabilité du bâtiment, la vitesse de construction et l’empreinte carbone réduite, offrant ainsi une opportunité significative pour les investisseurs et les développeurs.
  • Réduction des émissions de gaz à effet de serre : La construction hors site joue un rôle crucial dans la réduction des émissions de gaz à effet de serre et la production de déchets dans le secteur de la construction, alignant l’industrie sur des objectifs de développement durable plus larges.

Cette approche de construction offre une voie prometteuse vers une industrie plus verte et efficace, répondant aux défis actuels tout en préparant le terrain pour l’avenir de la construction.

Défis et solutions

Face aux défis rencontrés dans le secteur de la construction hors site, plusieurs solutions sont envisagées pour surmonter ces obstacles et optimiser les processus :

1. Améliorations réglementaires et normatives :
   • Mise à jour des codes du bâtiment et réglementations pour intégrer les méthodes de construction hors site.
   • Développement d’un système de certification par l’ACIM et le CSTB garantissant l’assurabilité et la durabilité de la construction modulaire, au même titre que la construction traditionnelle.
2. Soutien à l’innovation et à la formation :
   • Encouragement de la recherche et du développement dans les technologies et processus de construction hors site.
   • Création de programmes de formation destinés à doter la main-d’œuvre des compétences nécessaires à la construction hors site.
3. Promotion et adaptation :
   • Facilitation de la participation des entreprises de construction hors site aux appels d’offres publics.
   • Adaptation des rôles de tous les acteurs du secteur de la construction à cette nouvelle approche, notamment par l’ajustement du rôle du technicien de contrôle pour inclure les sites de préfabrication.
   • Collaboration essentielle avec tous les intervenants, y compris les partenaires industriels, pour une mise en œuvre réussie.

Ces mesures visent à normaliser l’utilisation de la construction hors site et à la rendre plus commune, en définissant un cadre pour son application. En outre, l’exposition « Hors site mais pas hors sol » à la Maison de l’Architecture Ile de France à Paris explore l’avenir de la construction hors site, soulignant l’urgence écologique, la transition numérique, la crise du logement, les changements dans le monde du travail, et le besoin de qualité architecturale.

À travers l’examen approfondi de la construction hors site, cet article a souligné les nombreuses potentialités qu’offre cette approche révolutionnaire dans le secteur de la construction. Les avantages, tels que l’amélioration du contrôle de qualité, la réduction des coûts et des délais de construction, ainsi que l’accent mis sur la durabilité et l’innovation, témoignent de l’impact significatif de la construction hors site sur l’efficacité et la performance environnementale. En reconnaissant ces avantages, l’article réaffirme la notion selon laquelle la construction hors site représente une solution viable face aux défis persistants de l’industrie de la construction traditionnelle.

En conclusion, la construction hors site est placée à l’avant-garde de la transformation du secteur de la construction, illustrant une voie vers une industrie plus durable, innovante et efficace. Les implications de son adoption sont vastes, touchant non seulement à la réduction de l’impact environnemental mais également à la revitalisation de l’efficacité du secteur. Tout en relevant les défis par le biais de réglementations adaptées et d’une collaboration renforcée, la construction hors site s’annonce comme un acteur incontournable dans l’avenir de la construction. Le dialogue continu entre les différentes parties prenantes et l’engagement envers l’innovation et la formation resteront essentiels pour réaliser pleinement le potentiel de cette méthodologie prometteuse.